2019年情人节的前一天，北京市政府送给京西一份大礼。

2月13日，北京正式发布“新首钢地区行动计划”(2019年—2021年)。未来三年，新首钢将打造成“一轴、两带、五区”，在文化、产业、生态等方面实现复兴。

这份“行动计划”内容不少，概括来讲，就是以冬奥会为契机，大力推进新首钢地区的区域建设。其中，与大家生活联系紧密的轨道交通尤被重点提及。

新首钢地区规划的三条轨道交通线，分别是M11、R1、S1线。其中，M11、R1两条地铁都预计在2019年开工建设，而S1线已在2017年12月30日通车了。

M11线

这是一条东西线路，一期工程（金顶街站-洋桥站）自石景山模式口地区至丰台区洋桥，线路长约28公里，可与北京西站、新机场丽泽城市航站楼、北京南站相连，方便京西群众的出行。

一期工程中的冬奥支线将在2019年率先开工。此支线长约3.6公里，设站4座，北起金顶街站，经过金安桥站、北辛安站（暂定），最终到达首钢站。其中，金安桥站可换乘S1号线和6号线，首钢站可与18号线实现换乘。预计2020年竣工并投入使用。

R1线

又称地铁18号线。主线线路西起门头沟冯村，沿石景山路西延线东行，进入通州新城核心区，最终到达通州宋庄。线路走向大致与地铁1号线并行，大概设22座车站，新首钢地区占5站，其中2个换乘站，分别是上岸站（换乘S1号线）和首钢站（换乘11号线）。预计2019年开工，2023年完工通车。

S1线

该线起点为门头沟的石厂站，终点到石景山的苹果园站，除了苹果园站暂缓开通外，其他各站已于2017年12月30日正式通车运营。

新首钢地区，除了这三条轨道交通带来的利好，还有很明显的区位优势，比如位于长安街西沿线的两侧。加上未来冬奥文化公园等多个生态公园的建设，置业新首钢将成为不少购房者的选择。但是在这22.3平方公里的区域中，哪些板块最有价值、最适合入手呢？

1、石景山铸造村、金安桥板块

该板块拥有金安桥和苹果园两大交通枢纽，也是京西商业和教育资源的汇聚地。商业上，分布着大悦城、当代、喜隆多等商业综合体；学校上，北京十一学校石景山实验中学落户在此，并将在今年开工。铸造村配套幼儿园也将投入使用。

这也是石景山新房较为集中的地区，距离金安桥站约600米的中海寰宇天下，石景山目前唯一一个纯商品房，101㎡三居-145㎡四居在售，价格在6.4万/平米左右；另一个是共产房，年前被首钢集团拿下的阜石路1603-616地块，均价38000元/平米，总套数大概为425套。

2、丰台小瓦窑板块

主要包括新首钢地区的二通厂及周边范围。此板块处在丰台生态融合发展带上，被丽泽金融商务区和卢沟桥国家文化公园两大发展区环绕。产业和生态发展前景不错。

板块内的新房，主要以限竞房为主，共2个。一个是国风长安，2月18日刚开盘，目前还有70套左右的89平米跃层产品可选，均价54378元/平米；一个是华润电建橡树澜湾，均价也是54378元/平米，户型包括83平米-140平米两居到四居，具体开盘时间待定。

3、门头沟滨河板块

该板块属于门头沟新城部分，在门头沟和新首钢的规划中，主打生态+文化旅游。西侧还有科创智能产业和健康产业聚集区，北京八中京西分校和京西附小等优质学校也分布在此，未来发展不容小觑。

因为属于新城，板块内在售新房不少，高端项目有电建·金地华宸，185平米三居，均价64000元/平米，总价1200万元/套；翡翠长安，166平-198平米3-4居，均价62000元/平米。

限竞房有华萃西山，约83-128平米3-4居洋房，均价51205元/平米，项目目前推出一批83平米三居特价房源，一口价395万-400万元。

石景山区域

中海寰宇天下

地址：石景山阜石路与北辛安路交叉口

价格：均价约63500元/㎡

在售户型：101㎡三居-145㎡四居

容积率：2.8

交通：项目出门就是S1线与6号线换乘站——地铁金安桥站；周边有长安街、西四环、西五环、莲石路、阜石路等城市交通主干道。

配套：商场有沃尔玛山姆会员店、当代商城、喜隆多购物广场；医院有北京大学首钢医院、石景山医院、清华大学玉泉医院等。

丰台区域

国风长安

地址：丰台西四环莲石东路与鲁谷东街交叉口南400米

价格：54378元/㎡-57097元/㎡

主推户型：72㎡一居、89㎡平层两居、89㎡跃层两居、198㎡四居

容积率：2.8

交通：距离莲石路400米，距离西四环3公里多，和西长安街的距离仅有1.5公里。周边还有三条地铁汇聚，包括已运营的1号线八宝山站，规划中的18号线鲁谷站、M11号线小瓦窑站。不论是自驾还是公共出行，都很方便。

配套：项目周边多个商圈汇集，石景山万达、五棵松、公主坟、总部基地等商圈距离项目仅需20分钟的车程；周边还有武警总医院（三甲）、301医院（三甲）、302医院（三甲）等多家医院；休闲有老山城市森林公园、北京国际雕塑公园等。

华润电建橡树澜湾

地址：丰台卢沟桥吴家村路

价格：均价54378元/㎡

主推户型：83、88㎡两居，90㎡三居、140㎡四居

容积率：3.2

交通：距离四环4公里，距离莲石东路600米。目前最近的地铁站是八宝山站约1.6公里左右，除了1号线，项目北侧还规划有M11号线（小瓦窑站）。

配套：商场有天大商场及翠微百货，医院方面有武警总医院（三甲）、301医院（三甲）、302医院（三甲）等。

门头沟区域

华萃西山

地址：永定镇地铁S1号线石厂西南700米

价格：均价51205元/㎡

主推户型：83㎡-128㎡3-4居洋房

容积率：1.05

交通：紧邻莲石路、长安街西延线（待开通）、阜石路等城市主干道，驾车可快速抵达四环、五环等中心城区。距离S1号线石厂站约700米，目前可以换乘6号线西延线。

配套：商业有首开保利欢乐大都汇（待开业）、龙湖长安天街（待开业）、plus365购物中心、冯村商业街；医疗有肿瘤专科医院（在建）、京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟中医院等；教育有人大附小京西校区，京师实验幼儿园、北京八中等；休闲有北宫国家森林公园、潭柘寺、永定河休闲森林公园等。

电建·金地华宸

地址：门头沟西长安新城，长安街西延线南侧约500米

价格：64000元/㎡

在售户型：185㎡三居

容积率：1.05

交通：三横四纵的立体交通网，三横是指：莲石路、阜石路、长安街西延快速连接市区。四纵是：石龙路，六环路，五环路，四环路；轨道交通上有S1、R1线两条地铁线。

配套：商业有太平洋国际广场、黄金交易大厦、长安国际金融中心、合力之门、中航国际总部基地、京煤大厦；医院有门头沟区医院，京煤医院、解放军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院等；休闲有妙峰山、永定河水系景观、绿海森林公园、葡山公园、石门营文化公园等。

翡翠长安

地址：门头沟美安路与龙兴南二路交叉点向北500米路西

价格：均价62000元/㎡

在售户型：166㎡-198㎡3-4居

容积率：3.5

交通：公路有长安街西延线、莲石路、西五环、西六环；地铁有S1号线、6号线。

配套：商业有物美大卖场、苏宁电器、奥新天地商城、美邦商厦、京力港商城等；医院有京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区妇幼保健医院、北京京门医院、龙泉医院、石龙医院、德坤瑶医院等。